Un cónyuge financia la reforma del tejado de una vivienda heredada por su pareja con los ahorros comunes. En el momento del divorcio, la sociedad de gananciales tiene derecho a una compensación. La dificultad reside en una cuestión concreta: ¿cuánto? El artículo 1469 del Código Civil establece el método para calcular esta recompensa, y su aplicación práctica plantea varias dificultades con las que notarios y abogados se encuentran habitualmente al liquidar el régimen matrimonial.
Beneficio subsistente o gasto realizado: la elección que cambia el importe de la recompensa
A veces se cree que la recompensa corresponde simplemente a la cantidad gastada en un principio. El artículo 1469 establece una regla distinta: la recompensa no puede ser inferior al gasto realizado, pero debe ser igual al beneficio subsistente si este es superior.
En la práctica, esto significa que se comparan dos cantidades. El gasto realizado representa lo que el patrimonio acreedor (a menudo, la sociedad de gananciales) desembolsó realmente. El beneficio subsistente mide la ventaja que conserva el patrimonio deudor (el bien privativo del cónyuge) en el momento de la liquidación. Se toma la cantidad más elevada de las dos.
Para entender mejor el mecanismo, puede consultarse la explicación del artículo 1469 del Código Civil, que detalla el texto apartado por apartado.
Veamos un caso habitual: la sociedad de gananciales aporta una cantidad para realizar obras de ampliación en un bien privativo. Si el bien ha aumentado de valor gracias a esas obras, el beneficio subsistente será la diferencia entre el valor actual del bien mejorado y el que habría tenido sin las obras. No se trata de aplicar un simple porcentaje al valor total del bien.
Cálculo de la recompensa por un préstamo hipotecario: el capital y los intereses no se tratan de la misma manera
El reembolso de un préstamo hipotecario por parte de la sociedad de gananciales para beneficio de un bien privativo es uno de los casos más frecuentes. La jurisprudencia reciente ha aportado una precisión decisiva al respecto.
En el cálculo de la recompensa solo se incluye la parte del capital amortizado. Los intereses del préstamo se consideran un gasto derivado del disfrute del bien, al igual que un alquiler. El Tribunal de Casación lo confirmó en 2025, lo que modifica considerablemente las cantidades en juego en muchas liquidaciones.
En concreto, si la sociedad de gananciales ha pagado las cuotas de un préstamo durante quince años para financiar un bien privativo, solo se tiene en cuenta el capital amortizado acumulado, no los intereses abonados al banco. A continuación, el beneficio subsistente se calcula aplicando esa proporción de financiación al valor actual del bien.
Cómo determinar la parte de capital incluida en las cuotas
Este desglose figura en el cuadro de amortización facilitado por el banco. Cada línea distingue entre la parte correspondiente al capital y la parte correspondiente a los intereses. Al sumar la columna «capital amortizado» durante el periodo del matrimonio, se obtiene el gasto realizado a efectos del artículo 1469.
Si el bien se vendió entre la disolución del régimen y su liquidación, la fecha de venta puede servir tanto para fijar el valor del bien como para determinar el inicio del cómputo de los intereses legales sobre la recompensa adeudada.
Obras de mejora en un bien privativo: una valoración distinta de la adquisición
A menudo se confunden dos situaciones que el artículo 1469 trata de forma diferente: financiar la adquisición de un bien y financiar obras en un bien que ya se posee.
En el caso de una adquisición, el método es relativamente sencillo. Se calcula la proporción financiada por la sociedad de gananciales y, después, se aplica esa proporción al valor actual del bien. Si la sociedad de gananciales financió un tercio del precio de compra, la recompensa será, como mínimo, igual a un tercio del valor del bien en el momento de la liquidación.
En el caso de las obras, el razonamiento cambia. El gasto no se compara con el valor total del bien. Se compara el valor del bien con las mejoras con el que habría tenido sin ellas. La diferencia constituye el beneficio subsistente.
- Si la sociedad de gananciales financió una ampliación que duplicó la superficie habitable, el beneficio subsistente corresponde al aumento de valor aportado por esa ampliación, no a la mitad del valor total del bien.
- Si las obras no generaron un aumento de valor duradero (por ejemplo, un revestimiento exterior cuyo efecto se ha deteriorado), la recompensa se limita al gasto realizado, es decir, a la cantidad efectivamente desembolsada por la sociedad de gananciales.
- Si el bien se vendió antes de la liquidación, se toma su valor en la fecha de venta para calcular el beneficio subsistente, lo que puede favorecer o perjudicar al cónyuge deudor según la evolución del mercado inmobiliario.
Límites del artículo 1469: qué gastos no dan derecho a recompensa
No todos los gastos dan lugar a una recompensa. En los litigios se repiten habitualmente dos situaciones.
El trabajo personal de un cónyuge no constituye un gasto de la sociedad de gananciales. Un cónyuge que reforma por su cuenta el bien privativo del otro y dedica a ello los fines de semana durante años no genera una recompensa a favor de la sociedad de gananciales por el valor de ese trabajo. Solo cuentan las cantidades efectivamente detraídas de los fondos comunes.
En cambio, las deudas anteriores al matrimonio pagadas con fondos comunes sí dan derecho a una recompensa a favor de la sociedad de gananciales. Si un cónyuge utiliza la cuenta conjunta para saldar un préstamo contraído antes del matrimonio, la sociedad de gananciales podrá reclamar esa cantidad durante la liquidación.
Modificaciones convencionales en el contrato matrimonial
Los cónyuges casados bajo un régimen de comunidad convencional pueden incluir cláusulas que modifiquen las reglas de cálculo del artículo 1469. Algunos contratos matrimoniales estipulan, por ejemplo, que la recompensa será siempre igual al gasto realizado, sin tener en cuenta el beneficio subsistente. Este tipo de cláusula protege al cónyuge deudor en caso de una fuerte subida del precio de la vivienda, pero perjudica a la sociedad de gananciales acreedora.
- La cláusula de cálculo excepcional debe figurar expresamente en la escritura notarial para que sea oponible.
- No puede privar por completo a un cónyuge de su derecho a recompensa, pues podría recalificarse como una ventaja matrimonial excesiva.
- Si no existe una cláusula específica, se aplican íntegramente las normas legales del artículo 1469.
El cálculo de la recompensa conforme al artículo 1469 del Código Civil sigue siendo una operación técnica en la que la calificación de cada gasto, la identificación del beneficio subsistente y la fecha elegida para valorar el bien modifican directamente el resultado. La exclusión de los intereses del préstamo, confirmada recientemente, recuerda que cada partida de gasto merece un análisis por separado antes de cerrar las cuentas entre los cónyuges.
