Een echtgenoot financiert de renovatie van het dak van een woning die zijn partner heeft geërfd, met spaargeld van het echtpaar. Bij de echtscheiding heeft de gemeenschap recht op een vergoeding. De grote vraag is: hoeveel? Artikel 1469 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt hoe deze vergoeding wordt berekend. De toepassing ervan brengt verschillende valkuilen met zich mee waar notarissen en advocaten regelmatig mee te maken krijgen bij de afwikkeling van een huwelijksvermogensstelsel.
Resterende waardevermeerdering of gemaakte kosten: de keuze die het bedrag van de vergoeding bepaalt
Soms denkt men dat de vergoeding simpelweg gelijk is aan het oorspronkelijk uitgegeven bedrag. Artikel 1469 bepaalt iets anders: de vergoeding mag niet lager zijn dan de gemaakte kosten, maar moet gelijk zijn aan de resterende waardevermeerdering als die hoger uitvalt.
In de praktijk worden dus twee bedragen met elkaar vergeleken. De gemaakte kosten zijn het bedrag dat het vergoedingsgerechtigde vermogen (vaak de gemeenschap) daadwerkelijk heeft uitgegeven. De resterende waardevermeerdering geeft aan welk voordeel het vergoedingsplichtige vermogen (het eigen vermogen van de echtgenoot) op de datum van de afwikkeling nog heeft. Het hoogste bedrag wordt aangehouden.
Voor meer inzicht in deze berekening kunt u de toelichting op artikel 1469 van het Burgerlijk Wetboek raadplegen, waarin de tekst lid voor lid wordt uitgelegd.
Neem een veelvoorkomend geval: de gemeenschap betaalt een bedrag voor een uitbreiding van een eigen goed. Als het goed dankzij deze werkzaamheden in waarde is gestegen, is de resterende waardevermeerdering het verschil tussen de huidige waarde van het verbeterde goed en de waarde die het zonder de werkzaamheden zou hebben gehad. Het gaat dus niet om een eenvoudig percentage van de totale waarde van het goed.
De vergoeding berekenen bij een hypotheek: aflossing en rente worden verschillend behandeld
De aflossing van een hypotheek voor een eigen goed door de gemeenschap is een van de meest voorkomende gevallen. Recente rechtspraak heeft hierover een belangrijke verduidelijking gegeven.
Alleen het afgeloste kapitaal telt mee bij de berekening van de vergoeding. Hypotheekrente wordt beschouwd als een gebruikslast van het goed, vergelijkbaar met huur. Het Hof van Cassatie heeft dit in 2025 bevestigd. Daardoor veranderen de bedragen bij veel afwikkelingen aanzienlijk.
Concreet: als de gemeenschap gedurende vijftien jaar maandelijkse aflossingen heeft betaald voor een lening waarmee een eigen goed is gefinancierd, telt alleen het totaal afgeloste kapitaal mee, niet de rente die aan de bank is betaald. Vervolgens wordt de resterende waardevermeerdering berekend door dit financieringsaandeel af te zetten tegen de huidige waarde van het goed.
Het aandeel van het kapitaal in de maandelijkse aflossingen bepalen
Deze uitsplitsing staat in het aflossingsschema van de bank. Elke regel vermeldt welk deel uit kapitaal en welk deel uit rente bestaat. Door de kolom ‘afgelost kapitaal’ over de huwelijksperiode bij elkaar op te tellen, krijgt u de gemaakte kosten in de zin van artikel 1469.
Als het goed tussen de ontbinding van het huwelijksvermogensstelsel en de afwikkeling is verkocht, kan de verkoopdatum zowel worden gebruikt om de waarde van het goed vast te stellen als om het moment te bepalen waarop de wettelijke rente over de verschuldigde vergoeding begint te lopen.
Verbeteringswerkzaamheden aan een eigen goed: een andere waardering dan bij de aankoop
Vaak worden twee situaties door elkaar gehaald die artikel 1469 verschillend behandelt: de financiering van de aankoop van een goed en de financiering van werkzaamheden aan een goed dat al in bezit is.
Bij een aankoop is de berekeningsmethode vrij eenvoudig. Eerst wordt het aandeel berekend dat door de gemeenschap is gefinancierd. Vervolgens wordt dat aandeel toegepast op de huidige waarde van het goed. Als de gemeenschap een derde van de aankoopprijs heeft gefinancierd, is de vergoeding minimaal gelijk aan een derde van de waarde van het goed op de datum van de afwikkeling.
Bij werkzaamheden is de berekening anders. De kosten worden niet afgezet tegen de totale waarde van het goed. De waarde van het goed mét de verbeteringen wordt vergeleken met de waarde die het zonder die verbeteringen zou hebben gehad. Het verschil is de resterende waardevermeerdering.
- Als de gemeenschap een aanbouw heeft gefinancierd waardoor het woonoppervlak is verdubbeld, bestaat de resterende waardevermeerdering uit de meerwaarde van die aanbouw, niet uit de helft van de totale waarde van het goed.
- Als de werkzaamheden geen blijvende meerwaarde hebben opgeleverd (bijvoorbeeld gevelrenovatie waarvan het effect is verslechterd), blijft de vergoeding beperkt tot de gemaakte kosten: het bedrag dat de gemeenschap daadwerkelijk heeft betaald.
- Als het goed vóór de afwikkeling is verkocht, wordt de waarde op de verkoopdatum gebruikt om de resterende waardevermeerdering te bepalen. Afhankelijk van de ontwikkeling van de vastgoedmarkt kan dit gunstig of ongunstig uitpakken voor de vergoedingsplichtige echtgenoot.
Beperkingen van artikel 1469: welke uitgaven geen recht op vergoeding geven
Niet elke uitgave geeft aanleiding tot een vergoeding. In geschillen komen twee situaties regelmatig voor.
Persoonlijke arbeid van een echtgenoot geldt niet als een uitgave van de gemeenschap. Een echtgenoot die zelf jarenlang in het weekend de eigen woning van de ander renoveert, geeft de gemeenschap geen recht op een vergoeding voor de waarde van die arbeid. Alleen bedragen die daadwerkelijk uit gemeenschappelijke middelen zijn betaald, tellen mee.
Schulden van vóór het huwelijk die met gemeenschappelijke middelen worden afgelost, geven daarentegen wel recht op een vergoeding ten gunste van de gemeenschap. Als een echtgenoot de gezamenlijke rekening gebruikt om een lening af te lossen die vóór het huwelijk is aangegaan, kan de gemeenschap dit bedrag bij de afwikkeling terugvorderen.
Contractuele afspraken in het huwelijkscontract
Echtgenoten die onder een conventioneel gemeenschapsstelsel zijn getrouwd, kunnen clausules opnemen die de berekeningsregels van artikel 1469 wijzigen. In sommige huwelijkscontracten staat bijvoorbeeld dat de vergoeding altijd gelijk is aan de gemaakte kosten, zonder rekening te houden met de resterende waardevermeerdering. Zo’n clausule beschermt de vergoedingsplichtige echtgenoot bij een sterke stijging van de vastgoedprijzen, maar benadeelt de vergoedingsgerechtigde gemeenschap.
- De afwijkende berekeningsclausule moet uitdrukkelijk in de notariële akte staan om tegenwerpelijk te zijn.
- Een echtgenoot mag niet volledig van zijn recht op vergoeding worden beroofd. Anders kan de clausule worden aangemerkt als een buitensporig huwelijksvoordeel.
- Als er geen specifieke clausule is, zijn de wettelijke regels van artikel 1469 volledig van toepassing.
De berekening van de vergoeding volgens artikel 1469 van het Burgerlijk Wetboek blijft een technische aangelegenheid. De kwalificatie van elke uitgave, de vaststelling van de resterende waardevermeerdering en de gekozen datum voor de waardering van het goed hebben rechtstreeks invloed op de uitkomst. De recente bevestiging dat hypotheekrente niet meetelt, onderstreept dat elke uitgavenpost afzonderlijk moet worden onderzocht voordat de financiële afrekening tussen echtgenoten definitief wordt vastgesteld.
